Alquilar un inmueble puede convertirse en una gran forma de hacer negocios si se tienen todas las precauciones necesarias y se potencia la promoción de la vivienda. Actualmente, ha crecido mucho el mercado de alquiler de inmuebles, incluso se alquilan muchas habitaciones dentro de una casa que ya está habitada.

También es usual que se alquilen cocheras o locales comerciales. La mayoría de las personas que buscan un arrendamiento realizan la búsqueda por internet. Por lo tanto, es importante hacerse presente con el inmueble en redes sociales y plataformas inmobiliarias. Te mostramos algunos pasos importantes para asegurarte el alquiler de tu inmueble:

HERMOSEAR NUESTRO INMUEBLE

Así como se lee. Esto es lo primero que debemos tener claro, ya que mientras más empeño tengamos con el decorado y arreglo del inmueble, más rápidamente lo alquilaremos. Debes tener en cuenta que las personas que harán el trato contigo están buscando un hogar, no solo una posada dónde dormir.

Por ello, se debe preparar el inmueble para que sea lo más propicio y atractivo posible para el inquilino. Se debe verificar exhaustivamente si la casa tiene alguna avería, si la electricidad y fontanería funcionan correctamente. Todos los servicios básicos deben estar en buenas condiciones.

Asimismo, es necesario enfocarse también en el aspecto estético. Lo básico es la limpieza, el lugar debe estar impecable, al borde del brillo. En muchos casos, será necesario volver a pintar las paredes, con un color que haga resaltar las virtudes de la vivienda y, además, que haga parecer que se trata de un lugar de estreno.

También, es importante prever que cada vez que se desocupe la vivienda se deberá tener un dinero reservado para darle mantenimiento nuevamente, y volver a dejarla como nueva.

EQUIPARLO CON UTENSILIOS BÁSICOS PARA VIVIR

El inmueble debe contar, en cualquier caso, con una terma eléctrica, cortinas y una campana extractora, como prioridad. En el caso que se desee alquilar el inmueble con todo el mobiliario necesario, se debería optar, por ejemplo, con una cama King Size.

Además, sería necesario engrandecer la sala con una decoración neutral y una televisión de 45 pulgadas o más. De preferencia, el inmueble debería contar con una terma y cocina a gas. Del mismo modo, una forma efectiva de ofrecer un valor agregado más al alquiler es añadiendo artefactos pequeños como una licuadora, una tostadora, una cafetera, un hervidor eléctrico y utensilios de cocina; que permitan preparar desayuno, almuerzos y cenas ligeras.

Todo esto puede parecer un gasto innecesario, pero en realidad es una gran inversión, ya que, el inquilino estará contento y deseará quedarse más tiempo o recomendará su inmueble con amigos o familiares. En el caso de que tu público sea de ocupantes extranjeros, es básico el ofrecer una vivienda equipada.

TODO ENTRA POR LOS OJOS

Para potenciar el alquiler de tu inmueble debes hacer que todo esté totalmente impecable. Debe ser una vivienda estéticamente atractiva y acogedora. Una forma efectiva para saber qué le hace falta a tu inmueble es revisar plataformas de venta o alquiler de inmuebles y contrastar qué virtudes tienen otras viviendas que tu inmueble no.

Cuando deseamos alquilar un departamento no solo basta con ordenarlo, debemos hacer que se vea lo mejor posible. La primera impresión que obtendrá una persona sobre tu inmueble será basada en las primeras fotografías que observe y eso condicionará su opinión con respecto a la vivienda hasta el final. Eso hará que puedas pedir un mejor precio y el tiempo de venta será considerablemente menor.

TÓMALE LAS MEJORES FOTOS

Las fotografías del inmueble son de suma importancia para capturar a posibles inquilinos. Es necesario asegurarse de tomar las mejores capturas, de esta forma le estarás dando una excelente primera impresión al posible cliente. Una buena opción es pasar por Pinterest o navegar por Google y buscar inspiración sobre ángulos y encuadres para fotografías de casas o habitaciones. De esa forma, te llenarás de ideas que podrás poner en práctica al momento de tomar las fotos.

Asimismo, sería recomendable tener una buena iluminación para conseguir que el lugar se vea más vivo. Por ejemplo, los colores cálidos son más acogedores y generan más apego en comparación con los colores fríos. Del mismo modo, te recomendamos usar alguna aplicación gratuita de edición de fotografía como Adobe Photoshop Express; esta es una versión ligera e intuitiva para móviles. Otras opciones son: Picsart o VSCO, todas disponibles en iOS y Android.

Tampoco deberías olvidar darles profundidad a tus fotografías. Solo debes colocar un mueble pequeño o una mesa en el encuadre para que el interesado tenga una idea más fiel de las dimensiones de la vivienda. Debes intentar capturar las fotos en el día o usar unos buenos fluorescentes. Te recomendamos aplicar todos estos consejos y trabajarlos junto con la asesoría profesional de un agente inmobiliario certificado.

APOYARTE EN UN BUEN AGENTE INMOBILIARIO

Otro aspecto clave es la cotización de tu inmueble, la idea es exigir lo máximo que el mercado esté dispuesto a pagar por él. Un agente inmobiliario, como CASELLA Inmobiliaria, es ideal para ofrecerte ayuda en determinar el precio y obtener los mayores beneficios posibles. Asimismo, determinar el precio ideal te ayudará a colocar uno que logre enganchar a posibles inquilinos rápidamente. Para conocer más
sobre nuestros agentes inmobiliarios,

Otro consejo para alquilar un inmueble es no solo revisar referencias comerciales de posibles inquilinos. También se debe tener en cuenta las deudas o si son morosos. Es recomendable recurrir a información que la Sunat brinda a través de las consultas del RUC.

Estarás seguro de que la actividad que lleva a cabo el posible inquilino es lícita y podrás proceder con el acuerdo tranquilamente. Es importante saber que las rentas de
primera categoría se rigen por lo devengado, es decir, el propietario tiene que pagar el impuesto incluso cuando el inquilino no haya pagado la renta mensual convenida.

ALQUILAR: UNA ACTIVIDAD MUY FRUCTÍFERA

En conclusión, no deberías tener miedo de alquilar un inmueble, ya que habitualmente suele dar muchos réditos. Eso sí, es necesario informarse y empapelarse muy bien. Se debe tener un contrato seguro y verificar al inquilino en diversas bases de datos como Infocorp o la app Sentinel. A veces es mejor negociar con un inquilino que pague un poco menos, pero sea responsable con la renta en los días acordados y sea una persona de buenas costumbres que no afecte la vivienda.

Si se trata de empresas, también se las debe verificar en la Sunat o incluso en Indecopi, ya que también hay registros para ver si están multadas. Alquilar es un gran negocio, pero es necesario contar con toda la información a la mano y tener cultura de arrendamiento previa. Por ello, es aconsejable contactar con un agente inmobiliario como CASELLA Inmobiliaria, para que sea tu guía en todos los trámites requeridos.