El decidir comprar una casa o departamento es uno de los pasos más importantes en la vida de las personas. En el Perú la cultura inmobiliaria aún no es tan masiva, por lo cual suele ser complicado realizar una búsqueda estando totalmente informados de cada detalle del inmueble o inmuebles que nos interesan.

Por eso, es muy importante contratar los servicios de un agente inmobiliario de CASELLA Inmobiliaria para que sea un acompañamiento confiable desde el inicio de la transacción y sobretodo que nos asesore en los procesos de compra.

Hay que tener cuidado en elegir sabiamente la firma constructora con la que generamos lazos, revisar su background, de la misma manera si se trata de una venta de segunda mano o terreno. A continuación, detallamos los pasos básicos a seguir si estás pensando en adquirir un inmueble por primera vez y quieres evitar una estafa o fraude.

1.- ¿CASA O DEPARTAMENTO?

Esta podría ser la primera gran pregunta de toda persona que quiera adquirir un inmueble. Y la respuesta depende del proyecto de vida que tenga en mente. Además, del número de personas que compongan el núcleo familiar y qué tipo de vivienda esté alineado respecto a sus necesidades.

Al vivir en una casa siempre tendremos como beneficio el factor tamaño, espacio y posibilidad de hacer remodelaciones, hacer crecer la vivienda a nuestro gusto o tener un jardín. En una casa es posible disfrutar de más privacidad al no estar conectados directamente con los vecinos. Algunas desventajas de adquirir una casa es que los precios son mucho más elevados y las refacciones que se realicen en la misma, si se requieren, serán mayores.

Adquirir un departamento suele apaciguar el tema económico, de hecho son más económicos y perfectos como opción para personas jóvenes. A la hora de buscar un departamento, se debe tomar en cuenta:

1. ¿Cuenta con ascensor? Y si este ascensor es directo al departamento o al pasillo común.
2. ¿Cuenta con cocheras paralelas?
3. La antigüedad del inmueble.
4. Áreas comunes para distracción o esparcimiento. Los departamentos modernos suelen contar con áreas comunes como gimnasios, jardines, terraza, piscina, zona de juegos para niños, etc.

2.- LA UBICACIÓN DEL INMUEBLE

Si estás en busca de adquirir un inmueble para vivienda, tendrás que tener en cuenta la variable “ubicación”, ya que este lugar se convertirá en tu centro de operaciones, y el de tu familia. En este momento tendrás que empezar a investigar en busca de las opciones más convenientes para ti.

Recordemos que si la vivienda está ubicada en una zona residencial, frente a un parque o centros comerciales, podría valorizarse de forma más costosa que un inmueble ubicado en una avenida. Te invitamos a tomar en cuenta las siguientes variables:

• Zonas exclusivas o abiertas. Es la meta de muchos vivir en una zona residencial muy exclusiva, por la tranquilidad, seguridad y estilo de vida que esto confiere. Sin embargo, tiene pros y contras, ya que estas zonas pueden estar alejadas de centros comerciales, acceso a transporte público, centros médicos, entre otros.
• De la mano con el punto anterior, otro factor de análisis es si tienes hijos en etapa escolar o universitaria tendrás que buscar una ubicación favorable tomando en cuenta la cercanía del colegio, instituto o universidad y el fácil acceso al transporte público, lo cual nos hará sentir más tranquilos al brindarles una ruta más rápida.
• Otro punto es la vista que posea el inmueble. Si optas por residir en una zona tranquila y rodeada de la naturaleza estando en Lima, deberás buscar las mejores opciones de viviendas con vistas a parques, mar o fondo a parque.

3.- INVESTIGAR A FONDO PARA EVITAR UN FRAUDE

Una vez que ya tengas definido qué tipo de vivienda deseas y la ubicación de la misma, es necesario determinar si planeas adquirirla en proyecto (bien futuro) o de segundo uso, y en ambos casos tendrás que solicitar una serie de documentación antes de hacer efectiva la compra venta.

Las propiedades denominadas como “bien futuro”, son aquellas que se encuentran en proyecto a la hora de adquirirlas, en planos o en construcción. En este caso, se tiene que investigar a la constructora, conocer su trayectoria y estado financiero bancarizado, experiencia de trabajo, detalles de lo que ofrece la vivienda, acabados que brindará, plazos definidos y que cumpla con la inscripción de la independización de cada inmueble.

La inscripción de independización de los inmuebles genera una partida registral diferente para cada uno de los ocupantes de los departamentos del edificio. En caso de siniestros o desastres naturales, gracias a esta partida se podrá saber qué porcentaje le corresponde a cada propietario. Esta inscripción corre por cuenta de la constructora y debe ser presentada al comprador.

Si la vivienda es de “segundo uso”, es decir vendida por otros propietarios, es necesario solicitar los siguientes documentos:

• Partida Electrónica actualizada. Este documento se solicita en SUNARP, es importante porque en él se mencionan a los actuales propietarios del inmueble.
• Revisar la HR (Hoja de Resumen). Documento que entrega la municipalidad correspondiente únicamente al propietario del inmueble.
• PU (Predio Urbano). Documento que contiene toda la información del inmueble. El autoavalúo o valor del mismo. Señala la dirección, nombre del propietario, los metros cuadrados, porcentaje de participación, su antigüedad y otros.
• D.N.I. de la persona o personas propietarias.

Estos documentos tienen que ser revisados por un abogado de confianza o hacerlos validar ante un notario. Si en algún momento del acuerdo o estudio de títulos, el vendedor o vendedores no entregan los documentos anteriores, o los obvian, es mejor no entregar el dinero hasta que se clarifiquen las dudas. Recordemos que debe de coincidir la información de los tres documentos indicados.

4.- ALGUNOS DETALLES MÁS

Una vez que el inmueble esté saneado y se pueda realizar la transacción, el comprador debe procurar que se firme la minuta y la escritura pública de compraventa en el mismo acto. También se puede realizar un bloqueo registral, antes de entregar el cheque de gerencia (medio de pago). No olvides sacarle dos copias y hacer firmar al vendedor, colocar huella digital, fecha y firma. Tomar en cuenta que en caso de intervenir el banco con el financiamiento hipotecario, el procedimiento varía en el protocolo y tiempos.

Sugerimos tomarse el tiempo necesario para investigar, buscar y decidir por la mejor opción. Asesorarse con un agente inmobiliario calificado siempre será la mejor decisión para acompañar todo el proceso. ¿Ya tienes en mente tu inmueble? ¡Escríbenos!